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商业地产论文范文
  • ·大数据在房地产市场营销中的应用

    内容摘要: 摘要:随着大数据时代的到来,对房地产企业的营销工作带来了新的机遇。一方面,房地产企业能够进一步定位潜在目标客户,也能够加强针对潜在用户不同需求的个性化营销推荐。另一方面,相关信息系统如客户关系管理系统的建设也能够更加完善。本文提出,房地产企业应当积极将大数据技术运用到运营管理中来,提高营销有效性,降低不必要的成本支出…

  • ·商业地产公司财务风险控制模式探析

    内容摘要: 摘要:随着我国经济的不断发展,各种类型的公司如雨后春笋般冒了出来,商业地产行业近年来呈现出火爆的态势。本身商业地产在财务管理方面与其他行业存在着差别,拥有较高的风险。本文主要针对商业地产公司的财务风险控制模式进行探讨,如何才能对财务风险进行有效的控制,并提出相关建议,对于以后商业地产企业的财务管理问题提供借鉴。 关键…

  • ·浅谈商业地产企业全面预算管理

    内容摘要: 全面预算管理作为当前企业内部管理中不可或缺的一部分,同时可以实现对企业战略标准以及运营标准的合理规划,自身具备统筹规划、资源分配、流程管控、协调交流以及约束监管等特性。但是,结合当前情况来说,大多数商业地产企业在开展全面预算管理工作时,存在诸多问题,这给企业的今后发展带来了严重影响。对此,要求商业地产企业在结合自身管…

  • ·商业地产开发企业核心竞争力探讨

    内容摘要: 摘要:随着我国经济的快速发展,各行各业的竞争正在逐渐加剧,尤其是商业地产开发行业。近年来我国一直在致力于城市基础建设,商业地产开发行业在时代巨轮的推动下,得到了飞速发展,但是行业竞争也更加激烈,为了保证商业地产开发企业在竞争中立于不败之地,需要加强商业地产开发企业的核心竞争力的构建,从而促进商业地产开发企业的继续发展…

  • ·商业地产全寿命周期的管理模式

    内容摘要: 摘要:随着国八条的出台及住宅存量的日趋饱和,房地产企业要发展就不得不寻求更好的开发思路。商业地产的崛起正符合了房产行业的发展需求。商业地产不论从经营模式还是功能和用途上都区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式,是一种全面融合地产业与商业为特色的地产形式。是衡量经济发展程度的指标之一。本文拟对商业地产项目全寿命周期的管…

  • ·商业地产企业财务风险的成因

    内容摘要: 摘要:社会大众对商品住宅的需求随着中国经济的不断发展而不断增长,因此,许多投资者都纷纷投入商业地产市场。但是由于商业地产企业投入的资金非常大,开发的周期又比较长,势必会有财务风险存在。商业地产企业能否有效地应对并控制财务风险对其长远发展至关重要。本文主要对商业地产企业财务风险的基本特征和表现形式、中国商业地产企业财务…

  • ·商业地产数字化创新转型探讨

    内容摘要: 摘要:商业地产包含地产、商业和资本三大元素。地产开发是源头,决定项目的区位和规模,是商业运营的载体。在政府政绩导向的商业用地的规划与供应模式下,商业地产的产能过剩及布局失衡是源头问题,故商业和资本两大要素是商业地产运营者关注的重点。因此,立足中国商业地产的现状分析,直面电子商务的冲击,试图探寻商业地产数字化创新转型之…

  • ·商业地产市场现状

    内容摘要: 摘要:商业地产是经济结构中的一项重要因素,同时也是推动我国经济发展的重要载体。文章针对当下我国商业地产市场发展现状,提出了几点解决建议,促进了商业地产行业的可持续发展。 关键词:商业地产市场;国民经济;商业地产价格;非理性增长 近年来我国房价一直处于上升趋势,我国经济也在商业地产行业的发展下得到了快速的提升,同时在这…

  • ·商业地产可持续发展途径

    内容摘要: 摘要:房地产、尤其是商业类型的房地产是我国经济发展中一个重要的行业。自从十八大后,我国的各级政府出台了一系列关于商业房地产项目稳定发展的规划,希望我国传统类型的商业房地产实现全面发展转型。因此,本文主要就新常态下我国商业地产发展中存在的问题、可持续发展的方法问题进行重点的研究。 关键词:新常态;我国商业地产;存在问题…

  • ·商业地产价值评估影响因素探讨

    内容摘要: 摘要:在商业地产价格评估中,通常将价格的影响因素分为一般因素、区域因素与个别因素三个要素。一般因素指影响所有商业地产价格的一般的、普遍的、共同的因素,区域因素指商业地产所处地区的环境特点,个别因素是指商业地产本身所具有的特点或条件。在评估某个商业地产的价值时应从多个角度出发,综合各方面的因素全盘考虑。本文以沈阳为例,…

  • ·商业地产项目造价管理过程案例分析

    内容摘要: 摘要: 本文是一篇纪实型案例论文,以某公司开发商业地产项目期间的造价管理过程为研究对象,从开发商的角度分析工程管理过程存在的问题,探讨解决办法,探索此类项目的造价管理思路,为后期建设项目的工程管理提供参考。 关键词: 造价管理;控制表;合同价 一、引言 房地产项目开发项目,以项目部的形式对工程建设过程进行管理时,通常…

  • ·商业地产公司营销费用的管理

    内容摘要: 摘要: 本文重点介绍了如何对地产公司营销费用进行细化管理,提出了改进方法以满足营销费用日常管理及核算等的要求。 关键词: 营销费用;管理;核算;方法;地产集团;项目公司 营销费用是指地产公司项目开发过程中,为销售及推广而发生的费用。中国的房地产市场在宏观调控中不断规范,市场竞争日趋激烈,营销管理水平已成为房地产公司的…

  • ·商业地产企业的财务报表

    内容摘要: 摘要: 现今最热门的话题是房地产、“营改增”。《中国的房地产改变了中国重男轻女的倾向》这篇报道单刀直入地说明了中国商业地产对于人们生活的影响,改变了人们传统的观点。房子是人们生活中必不可少的、离不开的物品,所以房价时刻牵扯着人们敏感的神经。目前房地产投资依然广受关注,国内的二三线城市仍然具有较多的上升范围,据此可推断…

  • ·三线城市商业地产综合体设计

    内容摘要: 【摘要】 现今,“一线城市核心区域的商业成本太高,竞争激烈。”因此不少商业地产企业转向二三线城市,那么商业地产在二三线城市蕴含着巨大的商机和投资潜力。本文以建设三线城市河源商业中心购物mall为例,从项目的概况、技术特色、技术成就与深度、综合效益出发,提出对于发展二三线城市商业地产的重要性和前瞻性。 【关键词】 商业…

  • ·商业地产财务风险防范

    内容摘要: 摘要: 企业财务状况的好坏会直接影响企业的发展,从而影响我国经济的健康发展和社会的稳定,因此,对企业进行财务风险管理的系统和深入研究具有极为重要的意义。本文主要研究商业地产该如何有效地控制财务风险,从理论分析着手,结合国内外现阶段关于财务风险的研究思路和研究方法,阐述了财务风险的成因以及主要特征、主要类型,并结合实际…

  • ·商业地产室内设计标准化探讨

    内容摘要: 摘要: 随着经济的快速发展以及经济体制的不断改革,房地产行业之间的竞争不断加剧。加快房地产行业室内标准化建设以及高周转工作是当前房地产行业需要解决的首要问题。本文以商业地产室内设计标准化的重要性作为出发点,分别分析了售楼处室内设计标准化要点以及样板房室内设计标准化要点,最后分析了商业地产的高周转,以期为商业地产的发展…

  • ·城市综合体发展规划分类

    内容摘要: 城市综合体作为城市的时尚客厅、潮流舞台,整合了深厚的城市文化、多样的建筑空间、复杂的交通体系、丰富的商业业态,这种城市商业地产开发建设的新模式越来越受到欢迎。本文以益阳市为例,分析城市综合体不同功能需求下的类别。 一、研究思路 益阳市地处湖南省中北部,处于长株潭“3+5”城市圈和洞庭湖生态经济圈交汇处,在“长沙1小时…

  • ·房地产投资信托基金的探讨

    内容摘要: 资产证券化在房地产领域的运用主要集中在两大领域:一是房地产投资信托基金(REITs);二是住房抵押贷款证券化。从成熟市场的经验看,这两种模式都取得了不俗的成绩,可以说一经推出,就迅速推动了房地产企业的进一步发展。伴随国内金融环境的完善,房地产金融也将有所发展,近两年在政策的推动下,一些房企开始进行房地产投资信托基金的…

  • ·城市枯萎地景观再生设计

    内容摘要: [摘要] 青年群体作为不断涌入城市中谋求发展、建设的族群,居住状况往往不容乐观,他们的居住、生活、创业等问题也逐渐成为了社会热点。此外,城市发展进程中被淘汰的旧工业逐渐退出城市中心区域并出让土地,地产开发机构在此契机下不断调整住宅产品模式,以满足年轻群体对住宅、生活空间的需求。基于此,文章以南宁市化工厂改造为例,结合…

  • ·商业地产及城市经济发展协调评价分析

    内容摘要: 摘要: 房地产业作为我国目前最为重要的一个产业之一,这些年来在我国所受到的重视越来越高,其自身也保持着十分良好的发展势头。但是随着2008年我国对于房地产进行了宏观的调控,我国的住宅市场也不再具有稳固的收益性,其自身的收益性开始不断的被动摇,在我国的政策环境不稳定的情况下,很多房地产的开发商以及投资者都开始把目标转移…

  • ·商业地产企业资金链管理

    内容摘要: 摘要: 商业地产企业在我国星罗棋布,其中资金安全是我国各大商业地产企业和公司都慎重对待的问题,政府大力推行了一些能有效改善企业资金链管理的强力举措,这些方法和措施的施行不仅缓解了我国商业地产资金环境的混乱压力,还使得地产企业得到迅速发展,为国家经济发展壮大做出了应有的贡献,为社会进步,小康社会的建设等都做出了铺垫。虽…

  • ·商业地产经济周期性波动

    内容摘要:商业地产经济的发展对其他行业的经济发展都有重要的影响,因此,为了保证我国经济快速稳定的发展需要重视商业地产经济的发展趋势,从经济调控手段,对商业地产供求的管理手段以及对商业地产价格的管理入手,保证我国的商业地产经济健康稳定发展,为民众创造一个良好的居住环境。一、商业地产经济周期性波动理论商业地产经济出现的波动情况一方面…

  • ·商业地产项目造价控制

    内容摘要:房地产开发作为目前最有前景的项目之一,受到众多开发商的喜爱,因此我国的商业地产开发项目可谓众多,这也导致目前我国商业地产开发项目竞争激烈,在这样的情况下,提高商业地产企业的市场竞争力成为当务之急。因此本文探讨的重点即为如何通过降低地产项目开发建设的成本投入,以提高商业地产项目开发建设的收益。一、工程造价概述1.工程造价…

  • ·商业地产项目经营管理的风险控制

    内容摘要:一、商业房地产及商业房地产开发概述商业房地产在经济学上又称“不动产”,主要包括房地合一、土地使用权与建筑物三种形态。观察土地、建筑物的特点,可以看出商业房地产具有不可移动与较为固定的特性。顾名思义,商业房地产开发便指依法获得土地使用权后,根据城市建设规划的要求进行土地规划和房屋建设工作。人们通常将商业房地产开发单纯地看…

  • ·商业地产企业的财务风险分析

    内容摘要:一、前言在当前市场经济形势下,只要存在着筹资、融资行为,就必然存在着财务风险。商业地产企业所存在的财务风险主要指的是由于企业的融资不合理,组织结构不合理导致企业收益降低的风险,是商业地产企业生产和发展过程中需要面临的主要问题。商业地产企业财务风险反映了其自身的经营情况,商业地产企业必须认真分析了解企业财务风险的起因,加…

  • ·商业地产企业竞争策略研究

    内容摘要:一、我国商业房地产企业发展现状随着商业房地产企业的进一步拓展,人们收入增加,改变居住环境的愿望得以实现。据国家统计资料显示:我国新建城镇住房面积2012年已达102亿平方米,倘若以90平方米为单位计量,则10427万户的居民房产问题得以解决,紧张的住房问题得到有效遏制。除此之外,规范物业管理、加强噪音治理、完善基础设施…

  • ·企业商业地产模式探讨

    内容摘要:一、引言合肥市近年来进入稳步快速的发展阶段,在科技、文化、政治、经济等各个领域取得了巨大的发展进步。在这经济发展的大浪潮中,该企业抓住商机,先后在合肥包河区、政务区建立商业广场,大大提高了居民的生活质量,成为了集购物、休闲、娱乐、居住的综合商业中心。该企业在合肥滨湖建立的文化旅游城作为合肥第一个文化旅游城市,聚合了文化…

  • ·城市商业地产投资环境研究

    内容摘要:商业地产作为城市的名片,承载着城市大部分的服务业,它的涵盖范围非常广泛。主要包括购物中心、百货、超市、专业市场、写字楼等,这些都是与人们的生活密切相关联的行业,因此发展和规划好商业地产项目的发展,对于城市的发展具有重要意义。目前我国中小城市的商业地产项目发展还不是特别完善,主要是因为商业地产项目资金投入多,但是回收慢,…

  • ·商业地产信息管理系统的建立

    内容摘要:随着经济水平以及综合国力的不断提升,我国的城市化进程逐渐加快,房地产管理作为城市建设与管理的重要组成部分,其工作量逐渐加大,房地产管理类型逐渐增多,形成的档案数据等越来越复杂,这使房地产管理面临着越来越多的挑战。为了解决这一问题,就必须改革传统的房地产管理模式,将先进的计算机信息管理技术应用到房地产管理中,构建房地产信…

  • ·项目租售阶段商业地产论文

    内容摘要:1商业地产项目租售阶段风险指标体系的构建商业地产项目横跨房地产和商业经营两大领域,既受房地产供求关系影响,又受商业经营市场支配。本文对商业地产项目在租售阶段的风险因素进行了分析,从地产环境风险、市场供求风险、营销风险和物业管理风险四个方面构建了商业地产项目租售阶段风险评价指标体系。1.1地产环境风险地产环境是指商业地产…

  • ·电子商务经营商业地产论文

    内容摘要:1万达电子商务经营的评价万达电子商务经营不同于淘宝、京东、腾讯的电子商务经营形式,它有其独特之处,主要体现在以下方面:其一,大会员系统。万达集团通过多年的积累和经验,有较多的资源和人气。其二,大数据系统。万达集团团队研究开发了一套数据库系统,可以反映市场上各种商品在销售服务中的特点。其三,万达的电子商务成本投入低、收入…

  • ·商业地产投资影响因素分析

    内容摘要:一、文献回顾国内外学者对商业地产的研究多集中在定位、商圈和投资风险等方面。对于商业地产投资的研究则是把商业地产投资和宏观经济结合起来,研究投资与经济增长的相互关系。以及利用期权理论对商业地产的最优投资规模和投资时机的研究。关于商业地产的投资规模因素研究则主要是针对市场因素、宏观经济因素、城市发展水平和居民生活水平等方面…

  • ·商业地产弱电系统的设置探讨

    内容摘要:1商业地产弱电系统设置存在的问题1.1设置不足问题商业一般占地面积比较大,基本有前后广场,及水电、煤气、给排水等系统;弱电系统也是商业建筑必须配备的基本设备之一。但区别于一般的住宅项目,商业地产项目的弱电系统一般设置要求比较全,很多时候,发展商都会漏设一些系统:(1)漏设无线对讲系统。商业项目一般建筑面积比较大,个别达…

  • ·商业地产的风险管理探讨

    内容摘要:一、商业地产开发项目面临的主要风险1.商业风险和经营风险商业地产开发项目面临的首要风险便是商业风险与经营风险,这也是每个开发主体都需要严谨面对的问题。从商业风险来看,该风险主要是指该商业地产开发项目运营出现失败情况的可能性。在实际经营管理过程中,该风险主要集中在两个方面:一是管理层面,开发主体需要对项目开发过程的一些关…

  • ·商业地产层次定格探新

    内容摘要:项目自身定位通过对项目周边的相近分析,基本可以对商圈内的消费者需求有比较相近的了解,但是对于开发商来说,定位的概念不仅仅是指对商圈和消费者的,对项目本身的定位,更是非常重要。①项目品牌的组合和搭配。对于项目的品牌组合,要充分的从商圈内消费者的需求出发,并根据项目的建筑结构制定合理的动线设计。②根据本区域内的历史文化和城…

  • ·商业地产定位群举措探讨

    内容摘要:构建商业地产定位决策模型1商业地产定位流程通常来说,商业地产定位的步骤包括:项目背景分析、宏观经济分析、竞争因素分析、市场机会判断、消费者市场分析、项目类型及业态细分、经济测算等过程。总结出商业地产的项目定位内涵及流程(如表1所示)。2商业地产定位决策指标体系商业地产项目涉及要素繁多,在实践中,对其定位往往是一个较为庞…

  • ·商业地产税务筹备探究

    内容摘要:税收筹划的主要方法1、压低土地增值额在进行项目开发时,房地产企业要对项目借款的实际利息支出进行计算,并计算出土地成本与开发成本之和的5%,合理比较两者的大小,从而在项目筹建初期确定一种最佳的利息扣除方法,以充分享受国家规定的土地增值税起征点及相关优惠的税收政策。在出售房产时,可以采取措施以降低单笔销售额的利润,比如整体…

  • ·浅谈地产企业集中采购的管理

    内容摘要:经市场调研,某一线品牌厂商提供优惠条件是,市场上单项目一次性投标20台以上,按照出厂基价20%下浮,若统一采购建立合作协议,年使用量200台以上,下浮25%,年使用量300台以上,下浮27%,年使用量400台以上,下浮29%,这就是说,该企业若项目各自分散投标,享受下浮20%,那么,整个企业一年电梯采购额以每台30万元…

  • ·房地产基金的发展趋向

    内容摘要:REITs是指由专业人员管理的房地产类资金集合计划,是标准的可流通的金融产品。国外的REITs具有高收益、低波动、低税收、流动性强等优点,这既与当地市场的特点和政策密不可分,也是其内在优点所决定的。(1)房地产基金主要是股权投资,不会增加开发企业债务负担,相比之下银行借贷和发行债券都属于债务融资,不但会增加企业的债务成…

  • ·探索商业地产投资风险管控路径

    内容摘要:商业地产投入资金量大、资金回笼慢。良好的资本运作能力对于商业地产项目能否成功运营、达到预期的效果起着十分重要的作用。对于开发商没有较强资金储备,融资问题是商业地产快速发展过程中的一大难题。国内目前商业地产融资主要有:银行信贷,依赖度70%-80%,成为大多数地产开发商主要的融资手段;房产预售,向客户融资;上市募集(IP…

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